XÂY NHÀ PHẦN THÔ
TRƯỚC KHI XEM ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ CHÚNG TÔI MUỐN BẠN BIẾT ĐƯỢC TẠI SAO LẠI CHỌN GIẢI PHÁP NÀY.
I. KHI NÀO BẠN CHỌN GIẢI PHÁP XÂY NHÀ PHẦN THÔ?
Khi bạn muốn tự tay lựa chọn từng loại vật tư hoàn thiện theo sở thích cho ngôi nhà của bạn.
Bạn nghĩ rằng mình sẽ tiết kiệm được một ít chi phí xây nhà khi lựa chọn giải pháp xây nhà phần thô.
II. TẠI SAO BẠN CHỌN XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI THIẾT KẾ XÂY DỰNG VANA?
Thấu hiểu được sở thích tự tay chọn vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà của mình vì vậy khi xây nhà phần thô với VANA bạn sẽ được tư vấn cách lựa chọn vật tư hoàn thiện cặn kẽ, rõ ràng và phù hợp hơn.
Bạn sẽ được tư vấn kỹ càng và minh bạch ngay từ đầu về các loại vật tư xây dựng phần thô, các công việc nào nhà thầu làm bao gồm vật tư và nhân công, công việc nào chủ nhà phải mua vật tư nhà thầu chỉ cung cấp phần nhân công.
Bạn sẽ được chúng tôi hệ thống toàn bộ các bước của quá trình xây nhà phần thô, quy trình xây dựng nhà từng bước từ móng đến mái cùng cách kiểm tra vật liệu xây dựng phần thô như thế nào, giúp ngôi nhà sau khi xây đạt chất lượng tốt nhất.
Bạn sẽ được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm tận tình tư vấn giải đáp mọi khuất mắt cho đến khi bạn hiểu tường tận mọi vấn đề của quá trình xây nhà, bạn được giải đáp mọi nơi và thời gian nhanh chóng. Giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí xây nhà.
Ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng bởi những người thợ thạo nghề, có trách nhiệm cùng với người cai công trình kinh nghiệm lâu năm, có tâm với nghề và với chính ngôi nhà của bạn. Kỹ sư giám sát trực tiếp công trình là những người trẻ nhưng am hiểu tường tận về kỹ thuật xây nhà, năng động và nhiệt huyết.
III. XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI THIẾT KẾ XÂY DỰNG VANA BẠN SẼ ĐƯỢC GÌ?
Giúp bạn hiểu được chính xác “xây nhà phần thô” là gồm những gì, cách thực hiện như thế nào. Từ đó bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và thời gian để tập trung thời gian của bản thân cho việc giá trị hơn.
Giúp bạn hiểu được các bí quyết và phương pháp thi công cho ngôi nhà của bạn. Được bộ bản vẽ xin phép xây dựng và hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí.
Giúp bạn hình dung rằng xây nhà phần thô không phải ký hợp đồng xong bạn giao toàn bộ cho nhà thầu làm gì làm mà phải biết cách kiểm tra giám sát nhà thầu như thế nào. Đồng thời kết hợp với nhà thầu trong suốt quá trình xây nhà để đảm bảo chất lượng công trình.
Giúp bạn sẽ hình dung ra được quy trình thi công từ móng lên đến mái là như nào. Cấu tạo bê tông, cốt thép, hệ thống điện nước ra sao.
Một điều rất quan trọng, bạn biết được cách hoàn thiện để đưa vào sử dụng sau khi đã xây xong phần thô là như thế nào. Ai sẽ theo sát phần hoàn thiện giúp bạn để đảm bảo chất lượng.
IV. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.
| Thể loại | Nhà phố | Biệt Thự |
| Đơn giá | 3.250.000đ/m2 | 3.450.000đ/m2 |
* GHI CHÚ:
Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình cụ thể. Vui lòng liên hệ để được tư vấn cụ thể.
Đơn giá thi công áp dụng theo quy trình thi công của Thiết Kế Xây Dựng VANA, bao gồm chi phí quản lý và giám sát thi công. Các khoản bảo hiểm của nhà thầu với bên thứ 3. Đơn giá được tính theo các loại vật tư theo danh mục bên dưới. Áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công bình thường, các công trình trong hẻm, trong khu vực chợ công ty sẽ áp dụng điều kiện thi công bất lợi.
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng bằng cọc bê tông ép, cọc khoan nhồi, cừ tràm, dàn giáo bao che xung quanh công trình. Chi phí khảo sát địa chất (nếu có), gia cố vách tầng hầm, lắp đặt đồng hồ điện, nước,…
V. CÁC LOẠI VẬT LIỆU SỬ DỤNG CHO CÔNG TRÌNH.
| 1 | Thép : VIỆT- NHẬT hoặc POMINA |
| 2 | Đá : 10×20 mm và 40×60 mm Biên Hòa hoặc Bình Điền. |
| 3 | Cát : Cát Vàng hạt lớn đổ bê tông – Cát Vàng mi xây tô. |
| 4 | Xi măng : INSEE & HÀ TIÊN |
| 5 | Bê Tông : Trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (Tùy quy mô công trình). (Mác 200 hoặc Mác 250 tùy theo thiết kế). |
| 6 | Gạch TUYNEL NHÀ MÁY : Kích thước chuẩn 8x8x18 hoặc 4x8x18 (Thương Hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm, Phước An….) |
| 7 | Ống Nước : BÌNH MINH, Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5 (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh,Co, T, van khóa…) |
| 8 | Dây điện : CADIVI, Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã Hiệu CV (Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế) |
| 9 | Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : Thương hiệu SINO hoặc tương đượng giá. |
| 10 | Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA |
| 11 | Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm -Tường: SINO |
| 12 | Hóa chất chống thấm: SIKA |
| 13 | Thiết bị phục vụ công tác thi công: Cốp Pha, cây chống các loại, đinh, kẽm….. |
HÌNH ẢNH NHẬN BIẾT CÁC LOẠI VẬT TƯ.
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng như cam kết đúng thỏa thuận trong hợp đồng, tuyệt đối không sử dụng các loại vật tư giả, kém chất lượng cho công trình. Nếu chủ đầu tư phát hiện chúng tôi sử dụng hàng giả công ty cam kết chịu phạt 50 triệu đồng cho một lần vi phạm.
- VI.CÁC CÔNG VIỆC TRONG THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ.
A. CÁC CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG.
- Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
- Xây các công trình ngầm như bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống hoặc gạch thẻ.
- Thi công coppha cốt thép, đổ bê tông đà kiềng, cột, dầm, sàn tất cả các tầng, sân thượng, mái và lợp mái ngói nếu có.
- Xây, tô trát tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
- Thi công coppha cốt thép, đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch ống kết hợp gạch thẻ.
- Thi công hệ thống ống luồn dây điện âm, hộp đấu nối. (không bao gồm đường ống đồng máy lạnh, đường ống chống sét, hệ thống mạng lan cho văn phòng làm việc).
- Thi công hệ thống ống cấp, thoát nước nước âm tường (không bao gồm hệ thống ống máy năng lượng mặt trời).
- Thi công chống thấm nhà vệ sinh, sê nô, sân thượng.
- Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
B. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG.
- Lát gạch nền tất cả các tầng, sân thượng, nhà vệ sinh (không bao gồm lát đá granit, mable, và các loại đá trang trí khác).
- Ôp gạch len chân tường các tầng, sân thượng, ốp gạch nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền. (không bao gồm ốp đá granit, đá mable, và các loại gạch trang trí khác).
- Thi công sơn nước tất cả mảng tường, trần bao gồm trét, xả mattic, sơn lót, sơn phủ. (không bao gồm sơn gai, sơn giả đá, sơn dầu cửa đi, cửa cổng, hàng rào).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, và các phụ kiện.(không bao gồm lắp đặt bồn nước, máy năng lượng mặt trời).
- Lắp đặt hệ thống điện và chiều sáng bao gồm tủ điện, CB, ổ cắm, công tắc và bóng đèn. (không bao gồm lắp đặt đền trang trí, đèn chùm).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
VII. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THAM KHẢO.
Hệ số móng.
- Móng cọc bao gồm đổ bê tông sàn trệt tính 50%.
- Móng băng, móng bè không đổ bê tông sàn trệt tính 50%.
Hệ số tầng hầm. (tính riêng với móng)
- Hầm sâu <1.2m tính 135%.
- Hầm sâu >1.2m tính 150%.
- Hầm sâu >2.0m tính 180%.
Hệ số ô thông tầng.
- Dưới 4m2 tính như sàn bình thường, >4m2 tính từ 50-70%.
- Ban công, sân thượng hở tính 50%
Hệ số mái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100% (theo mặt nghiên).
- Mái ngói vì kèo tính 65% (theo mặt nghiên).
- Mái bê tông cốt thép tính 50%.
- Mái tole tính 30%.
Hệ số sân vườn.
- Sân có diện tích nhỏ hơn 20m2 đổ bê tông nền, xây tường rào tính 100%.
- Sân có diện tích lớn hơn 20m2 đổ bê tông nền, xây tường rào tính 60-80%. hoặc thấp hơn tùy thuộc vào diện tích cụ thể.
GHI CHÚ: CÁC HỆ SỐ KHÁC.
- Đơn giá trên áp dụng cho những công trình có tổng diện tích sàn >250m2 trong điều kiện thi công thuận lợi. Nếu nhà tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 khảo sát cụ thể.
- Nhà trong hẻm nhỏ gần tính hệ số bất lợi từ 10-15% tùy vị trí.
- Nhà có thang máy tính hệ số bất lợi 5%.
- Nhà có mật độ xây dựng cao như nhà trọ, khách sạn hệ số bất lợi 10%.
- Nhà có chiều cao tầng >4 tầng tính hệ số bất lợi 7%.
