DỊCH VỤ - Thiết Kế Nhà Phố Biệt Thự

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

I. TẦM QUAN TRỌNG CỦA THIẾT KẾ.

Thiết kế là công việc hết sức quan trọng đối với xây dựng một ngôi nhà dù lớn hay nhỏ. Về cơ bản bạn cần chú ý 2 vấn đề sau trước khi xây nhà.

Vấn đề 1: Nếu trước khi xây nhà mà bạn có bộ hồ sơ thiết kế với không gian hợp lý, bố cục công năng hài hòa, logic và khoa học thì chắc chắn 80% là ngôi nhà bạn sẽ đẹp. Việc còn lại là bạn chọn nhà thầu xây dựng làm đúng bản vẽ thiết kế là bạn có ngay ngôi nhà đẹp.

Vấn đề 2: Ngôi nhà đẳng cấp và sang trọng hơn còn phụ thuộc vào bạn chọn loại vật tư hoàn thiện như thế nào, căn cứ vào tài chính của bạn. Nhưng nếu vấn đề thứ 1 bạn không làm được thì rõ ràng vấn đề thứ 2 bạn có làm tốt đến mấy thì cũng chỉ dẫn đến sự lãng phí và vô nghĩa.

II. TẠI SAO CHỌN THIẾT KẾ TẠI XÂY DỰNG VANA.

1. Hồ sơ thiết kế trước khi đưa ra thi công được chúng tôi kiểm duyệt đầu ra đảm bảo chất lượng100%.

2. Đội ngũ thiết kế của thiết kế xây dựng VANA là những kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm và tâm huyết với nghề, làm việc có tâm. Ngôi nhà không những thiết kế phù hợp về công năng, thẫm mỹ và phải ổn định về mặt kết cấu. Hệ thống điện nước được tính toán và bố trí hợp lý, dễ dàng cho người sử dụng.

3. Được tư vấn cụ thể, rõ ràng mọi vị trí của ngôi nhà, hướng nhà, hướng bếp phong thủy trong thiết kế nhà, hạn chế các rủi ro và phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng. Mọi thắc mắt của bạn được giải đáp thỏa đáng và nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho bạn.

III QUY TRÌNH THIẾT KẾ TẠI KIẾN TRÚC XÂY DỰNG VANA.

Bước 1: Gặp khách hàng, lấy thông tin , và tư vấn giải đáp cho khách hàng.

Bước 2: Báo giá cụ thể về phí thiết kế phí, thời hạn bàn giao hồ sơ, trách nhiệm của các bên…

Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế.

Bước 4: Khảo sát, chụp ảnh, đo vẽ hiện trạng (nếu có).

Bước 5: Tiến hành thiết kế ý tưởng cho công trình, bao gồm các mặt bằng bố trí công năng và phối cảnh ngoại thất ngôi nhà.

Bước 6: Sau khi thống nhất thiết kế ý tưởng, chúng tôi tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công và tính dự toán chi tiết để biết giá trị công trình (nếu có).

Bước 7: Bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế, bảng dự toán chi tiết (nếu có). kết thúc hợp đồng thiết kế.

IV. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC.

Gói thiết kế kiến trúc bao gồm:

Phối cảnh 3D mặt tiền.
Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng
Mặt cắt, mặt đứng công trình
Hồ sơ triển khai chi tiết kết cấu công trình, chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái, ban công,…
Bản vẽ cung cấp điện theo khu vực, chi tiết theo mục đích và công suất sử dụng.
Bản vẽ hệ thống chiếu sáng theo khu vực.
Bản vẽ hệ thống dây tín hiệu, internet, tivi, điện thoại,…
Bản vẽ hệ thống cấp nước cho nhà vệ sinh, bếp, sân vườn,..
Bản vẽ hệ thống thoát nước thải, thoát nước mưa,…
Bản vẽ thiết kế hàng rào sân vườn (nếu có).

Thể loại	Hiện đại	Cổ điển
Nhà phố	100.000đ/m2	130.000đ/m2
Biệt thự	130.000đ/m2	150.000đ/m2

V. ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT

Gói thiết kế nội thất bao gồm:

Phối cảnh 3D phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung, nhà vệ sinh.
Triển khai chi tiết các view nhìn vách trang trí, trần, cổng,…
Phối cảnh 3D sân vườn (nếu có)
Bản vẽ cung cấp điện theo khu vực, chi tiết theo mục đích và công suất sử dụng.

Thể loại	Hiện đại	Cổ điển
Nhà phố	150.000đ/m2	200.000đ/m2
Biệt thự	200.000đ/m2	250.000đ/m2

GHI CHÚ:

Hợp đồng thiết kế có giá trị tối thiểu 25.000.000.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công không bao gồm thiết kế chi tiết các mẫu tủ, giường, bàn ghế, và các vật dụng nội thất khác.
Hồ sơ thiết kế chưa bao gồm chi phí khảo sát địa chất, xin phép xây dựng, hoặc hồ sơ các dự án trình phê duyệt (nếu có).
Khách hàng khi thiết kế trọn gói kiến trúc nội thất liên hệ để báo giá ưu đãi cụ thể theo từng công trình.
Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.
Khách hàng khi ký hợp đồng thi công trọn gói sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế.

XÂY NHÀ PHẦN THÔ - NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

I. KHI NÀO BẠN CHỌN GIẢI PHÁP XÂY NHÀ PHẦN THÔ?

Khi bạn muốn tự tay lựa chọn từng loại vật tư hoàn thiện theo sở thích cho ngôi nhà của bạn.

Bạn nghĩ rằng mình sẽ tiết kiệm được một ít chi phí xây nhà khi lựa chọn giải pháp xây nhà phần thô.

II. TẠI SAO BẠN CHỌN XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI THIẾT KẾ XÂY DỰNG VANA?

Thấu hiểu được sở thích tự tay chọn vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà của mình vì vậy khi xây nhà phần thô với VANA bạn sẽ được tư vấn cách lựa chọn vật tư hoàn thiện cặn kẽ, rõ ràng và phù hợp hơn.

Bạn sẽ được tư vấn kỹ càng và minh bạch ngay từ đầu về các loại vật tư xây dựng phần thô, các công việc nào nhà thầu làm bao gồm vật tư và nhân công, công việc nào chủ nhà phải mua vật tư nhà thầu chỉ cung cấp phần nhân công.

Bạn sẽ được chúng tôi hệ thống toàn bộ các bước của quá trình xây nhà phần thô, quy trình xây dựng nhà từng bước từ móng đến mái cùng cách kiểm tra vật liệu xây dựng phần thô như thế nào, giúp ngôi nhà sau khi xây đạt chất lượng tốt nhất.

Bạn sẽ được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm tận tình tư vấn giải đáp mọi khuất mắt cho đến khi bạn hiểu tường tận mọi vấn đề của quá trình xây nhà, bạn được giải đáp mọi nơi và thời gian nhanh chóng. Giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí xây nhà.

Ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng bởi những người thợ thạo nghề, có trách nhiệm cùng với người cai công trình kinh nghiệm lâu năm, có tâm với nghề và với chính ngôi nhà của bạn. Kỹ sư giám sát trực tiếp công trình là những người trẻ nhưng am hiểu tường tận về kỹ thuật xây nhà, năng động và nhiệt huyết.

III. XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI THIẾT KẾ XÂY DỰNG VANA BẠN SẼ ĐƯỢC GÌ?

Giúp bạn hiểu được chính xác “xây nhà phần thô” là gồm những gì, cách thực hiện như thế nào. Từ đó bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và thời gian để tập trung thời gian của bản thân cho việc giá trị hơn.

Giúp bạn hiểu được các bí quyết và phương pháp thi công cho ngôi nhà của bạn. Được bộ bản vẽ xin phép xây dựng và hỗ trợ xin phép xây dựng miễn phí.

Giúp bạn hình dung rằng xây nhà phần thô không phải ký hợp đồng xong bạn giao toàn bộ cho nhà thầu làm gì làm mà phải biết cách kiểm tra giám sát nhà thầu như thế nào. Đồng thời kết hợp với nhà thầu trong suốt quá trình xây nhà để đảm bảo chất lượng công trình.

Giúp bạn sẽ hình dung ra được quy trình thi công từ móng lên đến mái là như nào. Cấu tạo bê tông, cốt thép, hệ thống điện nước ra sao.

Một điều rất quan trọng, bạn biết được cách hoàn thiện để đưa vào sử dụng sau khi đã xây xong phần thô là như thế nào. Ai sẽ theo sát phần hoàn thiện giúp bạn để đảm bảo chất lượng.

IV. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

Thể loại	Nhà phố	Biệt Thự
Đơn giá	3.200.000đ/m2	3.400.000đ/m2

* GHI CHÚ:

Đơn giá thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô xây dựng và mật độ xây dựng của từng công trình cụ thể. Vui lòng liên hệ để được tư vấn cụ thể.

Đơn giá thi công áp dụng theo quy trình thi công của Thiết Kế Xây Dựng VANA, bao gồm chi phí quản lý và giám sát thi công. Các khoản bảo hiểm của nhà thầu với bên thứ 3. Đơn giá được tính theo các loại vật tư theo danh mục bên dưới. Áp dụng cho các công trình có điều kiện thi công bình thường, các công trình trong hẻm, trong khu vực chợ công ty sẽ áp dụng điều kiện thi công bất lợi.

Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng bằng cọc bê tông ép, cọc khoan nhồi, cừ tràm, dàn giáo bao che xung quanh công trình. Chi phí khảo sát địa chất (nếu có), gia cố vách tầng hầm, lắp đặt đồng hồ điện, nước,…

V. CÁC LOẠI VẬT LIỆU SỬ DỤNG CHO CÔNG TRÌNH.

1	Thép : VIỆT- NHẬT hoặc POMINA
2	Đá : 10×20 mm và 40×60 mm Biên Hòa hoặc Bình Điền.
3	Cát : Cát Vàng hạt lớn đổ bê tông – Cát Vàng mi xây tô.
4	Xi măng : INSEE & HÀ TIÊN
5	Bê Tông : Trộn máy tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (Tùy quy mô công trình). (Mác 200 hoặc Mác 250 tùy theo thiết kế).
6	Gạch TUYNEL NHÀ MÁY : Kích thước chuẩn 8x8x18 hoặc 4x8x18 (Thương Hiệu Tám Quỳnh, Quốc Toàn, Thành Tâm, Phước An….)
7	Ống Nước : BÌNH MINH, Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5 (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh,Co, T, van khóa…)
8	Dây điện : CADIVI, Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã Hiệu CV (Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế)
9	Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : Thương hiệu SINO hoặc tương đượng giá.
10	Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA
11	Ống ruột gà luồn dây điện trong Dầm -Tường: SINO
12	Hóa chất chống thấm: SIKA
13	Thiết bị phục vụ công tác thi công: Cốp Pha, cây chống các loại, đinh, kẽm…..

HÌNH ẢNH NHẬN BIẾT CÁC LOẠI VẬT TƯ.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng như cam kết đúng thỏa thuận trong hợp đồng, tuyệt đối không sử dụng các loại vật tư giả, kém chất lượng cho công trình. Nếu chủ đầu tư phát hiện chúng tôi sử dụng hàng giả công ty cam kết chịu phạt 50 triệu đồng cho một lần vi phạm.

VI.CÁC CÔNG VIỆC TRONG THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ.

A. CÁC CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG.

Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
Xây các công trình ngầm như bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống hoặc gạch thẻ.
Thi công coppha cốt thép, đổ bê tông đà kiềng, cột, dầm, sàn tất cả các tầng, sân thượng, mái và lợp mái ngói nếu có.
Xây, tô trát tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.
Thi công coppha cốt thép, đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch ống kết hợp gạch thẻ.
Thi công hệ thống ống luồn dây điện âm, hộp đấu nối. (không bao gồm đường ống đồng máy lạnh, đường ống chống sét, hệ thống mạng lan cho văn phòng làm việc).
Thi công hệ thống ống cấp, thoát nước nước âm tường (không bao gồm hệ thống ống máy năng lượng mặt trời).
Thi công chống thấm nhà vệ sinh, sê nô, sân thượng.
Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

B. CÁC HẠNG MỤC NHÀ THẦU CHỈ CUNG CẤP NHÂN CÔNG.

Lát gạch nền tất cả các tầng, sân thượng, nhà vệ sinh (không bao gồm lát đá granit, mable, và các loại đá trang trí khác).
Ôp gạch len chân tường các tầng, sân thượng, ốp gạch nhà vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền. (không bao gồm ốp đá granit, đá mable, và các loại gạch trang trí khác).
Thi công sơn nước tất cả mảng tường, trần bao gồm trét, xả mattic, sơn lót, sơn phủ. (không bao gồm sơn gai, sơn giả đá, sơn dầu cửa đi, cửa cổng, hàng rào).
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, và các phụ kiện.(không bao gồm lắp đặt bồn nước, máy năng lượng mặt trời).
Lắp đặt hệ thống điện và chiều sáng bao gồm tủ điện, CB, ổ cắm, công tắc và bóng đèn. (không bao gồm lắp đặt đền trang trí, đèn chùm).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

VII. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THAM KHẢO.

Hệ số móng.

Móng cọc bao gồm đổ bê tông sàn trệt tính 50%.
Móng băng, móng bè không đổ bê tông sàn trệt tính 50%.

Hệ số tầng hầm. (tính riêng với móng)

Hầm sâu <1.2m tính 135%.
Hầm sâu >1.2m tính 150%.
Hầm sâu >2.0m tính 180%.

Hệ số ô thông tầng.

Dưới 4m2 tính như sàn bình thường, >4m2 tính từ 50-70%.

Hệ số ban công sân thượng.

Ban công, sân thượng hở tính 50%

Hệ số mái.

Mái bê tông dán ngói tính 100% (theo mặt nghiên).
Mái ngói vì kèo tính 65% (theo mặt nghiên).
Mái bê tông cốt thép tính 50%.
Mái tole tính 30%.

Hệ số sân vườn.

Sân có diện tích nhỏ hơn 20m2 đổ bê tông nền, xây tường rào tính 100%.
Sân có diện tích lớn hơn 20m2 đổ bê tông nền, xây tường rào tính 60-80%. hoặc thấp hơn tùy thuộc vào diện tích cụ thể.

GHI CHÚ: CÁC HỆ SỐ KHÁC.

Đơn giá trên áp dụng cho những công trình có tổng diện tích sàn >250m2 trong điều kiện thi công thuận lợi. Nếu nhà tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 khảo sát cụ thể.
Nhà trong hẻm nhỏ gần tính hệ số bất lợi từ 10-15% tùy vị trí.
Nhà có thang máy tính hệ số bất lợi 5%/sàn.
Nhà có mật độ xây dựng cao như nhà trọ, khách sạn hệ số bất lợi 10%/sàn.
Nhà có chiều cao tầng >4 tầng tính hệ số bất lợi 7%/sàn có chiều cao bất lợi.