CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG NHƯ THẾ NÀO CHO ĐÚNG KHI BẮT ĐẦU XÂY NHÀ.
Để lên kế hoạch xây nhà có nhiều bước quan trọng trong đó dự trù chi phí xây dựng nhà là bước cực kỳ quan trọng trong kế hoạch xây dựng nhà của mọi người.
Trong thời gian trước đây cả khi đi xin phép xây dựng, thiết kế xây dựng và rồi thi công xây dựng. Chúng tôi thường hay nghe những câu hỏi phân vân của những chủ đầu tư lần đầu xây nhà. Tại sao cách tính diện tích sàn xin phép xây dựng một đường nhưng nhà thầu lại tính diện tích xây dựng 1 nẻo. Đó là câu hỏi mà chúng tôi nghỉ không ít người lần đâu tiên xây nhà cần đi tìm lời giải đáp thỏa đáng. Hôm nay chúng tôi phân tích giúp bạn có cái nhìn thỏa đáng hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà.
Tóm tắt nội dung
Tính diện tích sàn trên giấy phép xây dựng.
Diện tích sàn trên giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước tính toán theo diện tích sử dụng của ngôi nhà để công nhận tài sản nhà gắn liền với đất. Đồng thời thông qua diện tích sàn này bộ phận thanh tra xây dựng và bộ phận hoàn công kiểm tra nhà bạn xây dựng có vượt giấy so với diện tích cấp phép hay không.
Chính vì diện tích sàn trên giấy phép được tính toán trừ tất cả các lổ thông tầng, do đó tổng diện tích sàn trên giấy phép luôn nhỏ hơn cách tính diện tích sàn của nhà thầu.
Tính diện tích sàn theo nhà thầu xây dựng.
Đối với nhà thầu việc tích toán diện tích xây dựng căn cứ trên tổng chi phí cần thiết được xây dựng cho những ngôi nhà có điều kiện tương đồng ngôi nhà của bạn. Để dễ hiểu nhất chúng tôi lấy ví dụ để xây dựng phần móng cho ngôi nhà của bạn nhà thầu phải bỏ ra khoảng chi phí tương đối lớn thường không ít hơn 80tr cho móng băng và 140tr cho móng cọc (tùy theo diện tích nhà). Như vậy phần móng họ thường tính bạn là 50% diện tích xây dựng của tầng trệt.
Còn đối với bên cơ quan nhà nước cấp phép họ chỉ tính diện tích sàn bạn sử dụng là diện tích sàn của tầng trệt mà thôi. Như vậy chỉ riêng phần móng nhà bạn đã thấy sự khác biệt trong cách tính toán diện tích sàn xây dựng nhà rồi. Còn nhiều vị trí khác mà gây ra sự chênh lệch diện tích có thể kể ra như : diện tích lổ thông tầng, diện tích mái, diện tích sân,…
Bên trên là những gợi ý của chúng tôi về diện tích sàn xây dựng để tính khái toán xây nhà cũng như lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà. Khi bạn có nhu cầu lựa chọn nhà thầu xây nhà hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tính toán diện tích xây dựng nhà cho bạn một cách rõ ràng nhất.
Hotline: 0919585786 – Ks Văn.
